県庁前第二展示場

2020年10月18日

上手な土地の買い方④

こんにちは!

岐阜県庁前展示場の橋本です。

 

本日も前回からの続きです。

前回までにPOINT①~③についてお話をさせて頂きました。

 

今回はPOINT④ 土地の相場を知る。(エリアを絞る)です。

 

今の状況は

建てたい建物のイメージがついて

それにはいくらかかって

総額予算が●●くらい

 

というところだと思います。

 

いよいよ土地がいくらくらいするのかを確認していきます。

 

土地には相場というものがあります。

どこどこのエリアなら坪単価▲万円ほど。

●●小学校区エリアなら坪単価■万円ほど。

 

まずはご自身の家づくりの拠点となるその場所の相場を知ることが重要です。

相場感をつかんでおくことはいざ土地を買おうとする際、

その土地が高いのか安いかの判断がつきません。

土地はほぼ100%お値打ちなものが存在しません。

必ず相場によってある程度金額は決定されていますので。

 

なぜこの土地こんなに安いんだろう、なにかあるのかな?

この土地は高すぎるから、ちょっと検討から外そう・・・

 

などなど

相場を知っているからこそ判断ができるものです。

 

土地の相場を知ることは非常に重要なことです。

 

そしてエリアを絞ります。

総額から建物予算を引いて残る予算。

その予算でエリア的に問題ないかどうか確認します。

 

予算オーバーするようなら

エリアを変更していく必要もあります。

エリアの中でお値打ちなものは存在しませんので

希望の予算で買えそうにないのであれば、そこでいくら待っても土地は出ません。

 

エリアを絞るのは大変ですが、これも非常に重要なことです。

 

相場を知り、エリアを絞れたらいよいよ本格的に土地探しです。

その方法を次回お伝えしていきます。

 

 

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